Av. Fatih Özerol tarafından gönderildi.
Tadilat Yapma Sorunu
Dış cephe boyası yaptırma, ferdi ısınma sisteminden merkezi ısıtma sistemine geçiş, dış cephe yalıtımı yaptırılması gibi konularda yönetimin, kat maliklerini ikna etmesi uzun zaman alabilmektedir. Bu tarz tadilatlar aksi kararlaştırılmamış olması halinde demirbaş gideri olması sebebiyle kat malikleri tarafından karşılanması sebebiyle, büyük çapta tadilatların yapılmasına olumsuz bakılmaktadır.
Yönetim yapılacak olan tadilatın, konutun değeri ve tadilatın maliyeti karşılayacağı sürecin (ekonomik getirisinin) hesaplaması ve verilerle kat maliklerini ikna etmeleri gerekmektedir.
Isınma Sorunu
Merkezi sistem ısınmaların bulunduğu bina ve sitelerde, doğalgazın yakılacağı ve söndürüleceği süreler ile yakıldığı derece her zaman tartışma konusu olmuştur. Zemin kat ve en üst kat konutların zor ısınması ve ısınmak kavramının bireyden bireye değişebilmesi sebebiyle, kat malikleri tarafından sıkça şikâyette bulunulmaktadır.
Enerji yönetimiyle ilgili kat malikleri kurulu toplantısı yapılarak doğalgazın yakılacağı ve söndürüleceği saat aralığının ve yakılacak derecenin belirlenerek karar alınması bu soruna önemli bir çözüm yöntemi oluşturmaktadır. Karar alınırken havanın belli bir derecenin altına düşmesi veya belli bir derecenin üstüne çıkılması gibi ihtimallerin göz önünde bulundurularak istisnai hallere ilişkin olarak da karar alınmalıdır.
Ortak Alanların Kullanımı Sorunu
Bahçe, otopark, apartman katları, asansörler vs. ortak alan olarak nitelendirilen alanlarda kat malikleri tarafından ortak alana zarar verilmesi ve kat maliklerinin meydana getirdiği zararı tazmin etmemesi durumunda yönetim ile karşı karşıya gelinmektedir.
Ortak alana verilen zararlara karşı kat malikleri kurulu toplantısı yapılarak, zararı meydana getiren kat maliklerinin tespit edilmesi halinde tespit edilen kişilerin zararı tazmin edeceği, zarar veren kat malikinin tespit edilememesi halinde, tüm kat maliklerinin ortak olarak zarara katlanacağı yönünde karar alınabilir.
İletişim Sorunu
Yönetim ve kat malikleri arasında problem yaşanmasına sebep olan en önemli neden iletişim eksikliğidir. Yönetim, kat malikiyle iletişime geçerken veya kat maliki, yönetimle iletişime geçerken eksik bilgi aktarımı, yanlış üslupla konuşulması, sinirli ve ön yargılı olarak iletişime geçilmesi sorunun büyümesine neden olmaktadır.
İletişim sorununun çözülebilmesi için her iki tarafın da çözüm odaklı olarak yaklaşım sergilemesi gerekmektedir. Taraflar meramlarını anlatırken tam, eksiksiz ve şeffaf olarak anlatmalıdır. Eksiksiz bilgi verilmesi ve çözüm odaklı yaklaşım sergilenmesi halinde, büyük çapta bir problem olsa dahi münasip bir yol ile sorun çözüme kavuşturulacaktır.