Av. Fatih Özerol tarafından gönderildi.
Kat maliki veya kiracılar, aidat bedelinin hangi giderleri içerdiğine ilişkin inceleme yaptıkları takdirde (her bina ve sitede talep edilmemektedir) yöneticilik ücreti adı altında tahsilat yapıldığını, bu duruma istinaden yöneticilik ücreti talebinin hukuka ve kanuna aykırılık oluşturup oluşturmadığı yönünde soru yöneltmektedirler.
Kanuni Düzenleme
KMK md.40/3: ‘’Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir.
KMK md.40/4: ‘’Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.’’
Ücret Zorunlu Mu
Yöneticinin ücret talep etmesi zorunlu değildir. Bu durum kanunda yer alan ‘’isteyebilir’’ kelimesinden anlaşılmaktadır. Uygulamada kimi yöneticiler, yöneticilik işini apartmanın düzenli olarak işleyişinin sağlanması amacıyla gönüllü olarak gerçekleştirmektedir. Ancak bu durum genellikle bağımsız bölüm sayısı az olan binalarda görülmektedir.
Şirket tarzında ve site yönetim kurulu tarafından yönetilmekte olan büyük çaplı sitelerde çok sayıda bina görevlisi, güvenlik görevlisi, bahçe görevlisi vb. çalışan bulunmaktadır. Çalışanların denetlenmesi ve işlerliğinin devam edebilmesi amacıyla ciddi emek sarf edilmesi gerekmektedir. Bu tarz büyük çaplı sitelerde yaygın olarak yöneticilik ücreti alındığı görülmektedir.
Öneri
Bina ve sitelerin yönetim tarzını belirlemekte olan yönetim planında, kat malikleri kurulu toplantısı yapılarak yöneticinin ücret talebinin olup olmadığı, ücret talebi olması halinde bu ücretin miktarının belirlenmesi gerekmektedir. Yöneticilik ücreti ödenecek ise bu ücretin miktarına ilişkin görüşmelerin her yılın başında yapılması gereken kat malikleri kurulu toplantısında tekrar görüşülmesi gerekmektedir.
Kat malikleri kurulu toplantısıyla ücretin belirlenmesi hem yöneticinin yüksek miktarda ücret almasının önüne geçecek hem de kat malikleri sürpriz masraf niteliğinde bir ücretle karşı karşıya kalmayacaktır. Her yılın başında yöneticilik ücretinin belirlenmesi ise yönetici ücretinde olağanüstü zam yapılmasını engelleyecektir.