Yusuf KANSU tarafından gönderildi.
İklim krizi neticesinde yaşanan mevsimsel değişiklikler ve yaz mevsiminde sıcaklıkların mevsim normallerinin üstüne çıkması sebebiyle konut ve işyerlerinde klima taktırma ihtiyacı hasıl olmaktadır. İşbu klima taktırılması kiralananın duvarlarında delik açılmasını gerektirmesi sebebiyle kiracı ile kiraya veren arasında yazılı işlem yapılmalıdır.
Kanuni Düzenleme
TBK md.321/I-II: ‘’Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir.
Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.’’
Şartlar
1) Kiraya verenin, kiralanana klima takılması konusunda rızası olması gerekmektedir.
2) Kiraya verenin rızasını yazılı olarak vermesi gerekmektedir.
Rıza Olmaması
Kiraya veren, klima taktırılmasına ve bu kapsamda duvarda delik açılmasına yazılı olarak rıza göstermemiş olduğu halde kiracının klimayı taktırmış olması halinde, öncelikle sözleşmeye aykırılığın giderilmesi, yani klimanın sökülerek duvarın eski haline getirilmesi için kiracıya yazılı olarak en az 30 gün süre vermelidir. Kiracı kendisine verilen süre içerisinde taşınmaz eski haline getirilmezse sözleşmenin feshedilmesi için dava açılabilir.
Yargı Yolu
Kiracıya yapılan yazılı bildirim ve yazılı bildirimde verilen süre içerisinde kiralananı eski hale getirmesi durumunda kira sözleşmesinin feshi için gerekli koşullar oluşmaz.
Kiracı bildirime ve süreye uymaksızın kiralananı eski hale getirilmemesi durumunda taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine dava açarak kira sözleşmesinin feshini ve taşınmazın tahliyesini talep edebilir.