Yusuf KANSU tarafından gönderildi.
Kiracı ve kiraya veren ilişkisinde çokça tartışılan konulardan birisi de doğalgaz kombisinin bakım ve onarım masrafının kiracının mı yoksa kiraya verenin mi karşılaması gerektiğidir. Bu konuda bakım ve onarım konularının ayrı ayrı ele alınması gerekmektedir.
Kanuni Düzenleme
TBK md.317: ‘’Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdete de bakılır.’’
Bakım ve Onarım
Bakım kelime anlamı olarak kombinin her yıl temizliğinin yapılması ve kombi tesisatının kontrol ettirilmesidir. Onarım ise kombinin arızalanması halinde arızasının giderilmesi anlamına gelmektedir.
Türk Borçlar Kanunu’ndan alıntı yapılan düzenlemeden de anlaşılacağı üzere kiralanan yerin temizlik ve bakım giderleri kiracı tarafından karşılanır. Bu nedenle demirbaşların dolayısıyla kombinin temizlik ve bakımı kiracıya aittir.
Parça değişikliği, tamir ya da yenileme gibi onarım gerektiren durumlarda oluşan masrafları ise kiraya verenin ödemesi gerekmektedir.
Kombinin her yıl düzenli olarak yapılması gereken periyodik bakımların kiracı tarafından yaptırılmaması sebebiyle meydana gelen arızalardan kiracı sorumlu tutulacaktır. Ancak kombide meydana gelen arıza kiracının bakım yaptırmamasından kaynaklanmaması halinde bu durumda onarım masrafından kiraya veren sorumludur.
Sonuç
Kombide meydana gelen arızaya ilişkin olarak teknik servisten bilgi alınması gerekmektedir. Teknik servisin kiracı ve kiraya verene verecek olduğu bilgi neticesinde kombide meydana gelen arızanın onarım masraflarının hangi tarafça karşılanacağı kararlaştırılması gerekmektedir.
Kombinin bakım masrafları ise her halükarda kiracı tarafından karşılanması gereken bir masraftır.