Av. Fatih Özerol tarafından gönderildi.
Günümüz inşaat sektöründe binaların yerini köy olarak nitelendirebileceğimiz siteler almıştır. Oyun parklarının, marketlerin, spor salonlarının, yüzme havuzlarının, kafelerin ve diğer birçok hizmetin verildiği siteler yapılarak insanların site dışına çıkma ihtiyacı duymaması sağlanıyor. Bu sitelerde dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan birisi ise hırsızlığa karşı güvenlik önlemi alınmasıdır.
Emsal Karar
Yargıtay 13. Hukuk Dairesi’nin 2016/12054 E. ve 2017/10564 K. sayılı kararı: ‘’Site içerisinde bulunan konutlara hırsız girmesi sonucu oluşan maddi kayıptan, gerekli önlemleri almayan site yönetimi ve güvenlik şirketi sorumludur.’’
Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin 2016/16781 E. ve 2019/1237 K. sayılı kararı: ‘’Dava, site güvenliğinin görevini yerine getirmemesi nedeniyle oluşan hırsızlık olayından kaynaklanan maddi zararın ödetilmesi istemine ilişkindir. Dosya kapsamına göre uyuşmazlık; davacının oturduğu apartmanda yapılan hırsızlık eylemine dayandığına göre, mahallinde keşif yapılarak, uzman bilirkişilerden tarafların kusur durumuna ilişkin rapor alınmalıdır. Kusurun varlığı halinde varsa zarar ve kapsamı belirlenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekir. Kusur tespit edilirse Site yönetimi de apartmanda yaşanan hırsızlıktan sorumlu olacaktır.’’
İspat
Eşyasının çalındığını iddia eden kat maliki/kiracı çalınan eşyasıyla ilgili olarak somut deliller ile iddiasını ispat etmekle yükümlüdür. Eşyası çalındığını iddia eden kat maliki/kiracının somut delilin bulunmaması halinde beyanlarının, tüm dosya kapsamında değerlendirilerek tutarlılık içinde olup olmadığı değerlendirilerek karar verilir.
Müteselsilen Sorumluluk
Site yönetiminin, sitenin güvenliğini sağlaması amacıyla güvenlik şirketiyle anlaşma sağlamış olması halinde vuku bulan hırsızlık olayı incelenecektir. Hırsızlık olayında site yönetiminin ve güvenlik şirketinin kusur oranları belirlenir. Kusur oranları doğrultusunda site yönetimi ve güvenlik şirketi meydana gelen zarardan müteselsilen sorumlu olurlar.
Ağır Kusurluluk Hali
Yeterli ölçüde tüm güvenlik tedbirleri alınmış ve site yönetimine yönelik bir kusur atfedilememesi halinde site yönetiminin sorumluluğundan bahsedilemeyecektir.
Tedbirlerin yeterli olup olmadığı yönünde değerlendirme yapılırken özellikle davacı/üçüncü kişilerin kusur oranları, yönetim planı ve kat malikleri kurulundan alınan kararlar göz önünde bulundurulmalıdır.