Av. Banu KÖK DUMAN tarafından gönderildi.
Günümüzde inşa edilen siteler, onlarca bina ve yüzlerce bağımsız bölümden oluşmaktadır. Hal böyle olunca aidatların toplanması ve aidat ödemeyen kat malikleri/kiracılar hakkında icra takibi başlatılması, site yönetimi tarafından imzalanacak olan sözleşmelerin kontrol edilmesi ve çalışmakta olan görevlilere ilişkin işçilik alacakları davalarının takibinin uzman kişiler tarafından yapılması gerekmektedir.
Kanuni Düzenleme
KMK md.35/I-i: ‘’Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;’’
Kurul Kararı
Site veya bina yönetiminin, bina veya siteye ilişkin hukuki işlerin avukat tarafından takip edilebilmesi amacıyla kat malikleri kurulu kararı alınması gerekmektedir. Kurul kararı alınması zorunlu değildir ancak noter tarafından avukat atanması konusunda yöneticinin yetki sahibi olup olmadığını inceleyebilecektir. Ayrıca kat maliklerinin bilgisi dâhilinde işlem yapılması ilerleyen zamanlarda uyuşmazlık oluşmasını engelleyecektir.
Öneri
Her ne kadar yönetici tarafından kat malikleri ve kiracılar hakkında icra takibi yapılabilmesi mümkün olsa dahi, icra ve dava takip işlemlerinin avukatlar tarafından uzman bakış açısıyla takip edilecek olması ve elektronik ortam üzerinden talep ve haciz işlemlerinin kolayca gerçekleştirecek olması sebebiyle, avukata vekâletname verilmesi tarafımızca önerilmektedir.
Ezcümle, bina ve site yönetimlerinin kat malikleri kurulu kararı alarak bina ve site yönetiminin hukuki işlemlerinin avukat aracılığıyla edilmesi olası bir hak kaybının yaşanmaması amacıyla önerilmektedir.