Av. Banu KÖK DUMAN tarafından gönderildi.
Yurtdışında yaşayan ve Türkiye’de konutu veya iş yeri bulunan vatandaşlarımız, aidat ve diğer giderleri ödememesi sebebiyle aylık yüzde beş oranında gecikme zammıyla karşılaşabilmektedir. Bu durum çoğu zaman site veya bina yönetimiyle tartışmalara sebep olmaktadır.
Kanuni Düzenleme
KMK md.20: ‘’Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.’’
Sorumluluk
Bina veya sitede konutu bulunan kat malikleri, aidat, demirbaş ve ısınma giderleri gibi ortak giderlerden sorumludurlar. Bu sorumluluklarını zamanında yerine getirmemeleri halinde aylık yüzde beş oranında gecikme zammı uygulanmaktadır.
İcra Takibi
Kat malikinin aidat borçlarının artması durumunda, bina yönetimi tarafından icra takibi başlatılabilmektedir. İşbu icra takibi başlatılması halinde, bina yönetimine aidat borçları ödenmiş olsa dahi icra takibine devam edilmektedir. Bu sebeple vekalet ücreti, icra takip masrafı ve harç ödemek durumunda kalınabilmektedir.
Tavsiyeler
1) Yönetici veya Bina Yönetimiyle Tanışma: Yurtdışında yaşayan kat malikinin, bina veya sitenin işleyişiyle ilgili bilgi sahibi olması gerekmektedir. Bu sebeple bina veya site yönetimi yada yöneticiyle tanışması gerekmektedir.
2) İletişim Numarası İletme: Yurtdışında yaşayan kat malikinin, olası durumlar hakkında bilgi sahibi olabilmesi için yönetici veya yönetime iletişim numarasını iletmesi gerekmektedir.
3) Whatsapp Grubuna Katılım: Yönetici veya yönetimler Whatsapp platformu üzerinden gruplar oluşturmaktadırlar. Bu gruplar binaya yapılan masraflar, kat malikleri yönetim kurulu toplantısı yapılacağı güne ilişkin duyuru, ayrıca aidat borcunun son ödeme tarihi gibi birtakım duyurular yapmaktadırlar.
Kat maliki whatsapp gruplarını takip ederek icra takibi ve gecikme zammıyla karşı karşıya kalmayacak ayrıca bina hakkındaki gelişmeleri takip etmiş olacaktır.